Organ dokonując oceny zgodności założonej przez inwestora lokalizacji budynku uwzględnia tylko treść przepisów prawnych, przede wszystkim warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z dnia 13 grudnia 2016 r., II SA/Łd 538/16).
W art. 35 Prawa budowlanego został określony zakres działania organu administracji architektoniczno - budowlanej przy zatwierdzaniu projektu budowlanego i wydawaniu pozwolenia na budowę. Warto zwrócić uwagę, że właściwy organ został przede wszystkim pozbawiony możliwości ingerencji w zawartość merytoryczną projektu. Ocenie organu może podlegać jedynie zgodność przyjętych rozwiązań z prawem i to w zakresie ściśle określonym w ustawie. Dopuszczalne jest jedynie sprawdzenie zgodności projektu budowlanego (a więc projektu zagospodarowania działki i projektu architektoniczno - budowlanego) z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy oraz wymaganiami ochrony środowiska. Projekt zagospodarowania działki lub terenu podlega sprawdzeniu tylko pod kątem zgodności z przepisami, w tym zwłaszcza techniczno - budowlanymi (np. warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie). Do obowiązków organu należy również sprawdzenie kompletności projektu budowlanego, w tym czy posiada on wszystkie wymagane opinie, uzgodnienia, pozwolenia i sprawdzenia (art. 35 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego), a także sprawdzenie, czy projekt ten został sporządzony przez osobę posiadającą właściwe (w rozumieniu przepisów rozdziału 2 Prawa budowlanego) uprawnienia budowlane.
Lokalizacja planowanego obiektu jest w pierwszej kolejności decyzją inwestora, która musi uzyskać akceptację organu administracji architektoniczno - budowlanej. Organ dokonując oceny zgodności założonej przez inwestora lokalizacji budynku uwzględnia tylko treść przepisów prawnych, przede wszystkim warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Organ nie może ingerować w projekt budowlany narzucając inwestorowi rozwiązania techniczne.
Źródło: CBOSA, orzeczenie nieprawomocne
