Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu rozstrzygnął, czy Skarżący jest stroną postępowania, którego przedmiotem jest wydanie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynku mieszkalnego na budynek gastronomiczno-hostelowy na działce położonej w odległości około 150 m od nieruchomości Skarżącego? Według Sądu: tak.
WSA w pierwszej kolejności zaznaczył, że mimo faktu, iż Skarżący nie wskazał konkretnej normy prawnej, z której wywodził swój interes prawny w omawianej sprawie (i na którym to fakcie SKO opierało swoje stanowisko, niekorzystne dla Skarżącego), to z przytoczonych niego okoliczności wynikało, że opiera się on na treści art. 140 i art. 144 Kodeksu cywilnego. Jak przypomniał Sąd, zgodnie z tymi przepisami w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą (art. 140 k.c.); ponadto właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych (art. 144 k.c.).
W konsekwencji Sąd przyznał rację Skarżącemu i stwierdził, że przeznaczenie obiektu położonego w nieznacznej odległości od jego działki na cele gastronomiczno-hostelowe wpłynie na sposób korzystania przez Skarżącego z jego nieruchomości. Wpływ ten polega zdaniem Sądu na konieczności znoszenia uciążliwości czy ograniczeń w swobodnym użytkowaniu nieruchomości i to niezależnie od tego, czy uciążliwości będą się mieściły w granicach norm. Według WSA należy bowiem wziąć pod uwagę, że chociaż nieruchomość objęta inwestycją i nieruchomość Skarżącego nie sąsiadują ze sobą bezpośrednio, to odległość między nimi jest niewielka, a działka położona pomiędzy nieruchomościami nie jest zabudowana.
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z dnia 1 lipca 2020 r., II SA/Po 955/19
Źródło: CBOSA
