W sytuacji, gdy inwestor postawił obiekt na cudzym gruncie bez zgody właściciela (zarządcy) nieruchomości, winien być adresatem decyzji o rozbiórce  – tak stwierdził WSA w Krakowie w wyroku z 9 grudnia 2016 roku (sygn. akt: II SA/Kr 1120/16).

Zgodnie z art. 52 Prawa budowlanego inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany na swój koszt dokonać czynności nakazane w decyzji, o której mowa w art. 48, art. 49b, art. 50a oraz art. 51. Co do zasady, pierwszym w kolejności adresatem tego obowiązku jest inwestor, co trafnie podkreśla orzecznictwo, nawet w sytuacji, gdy jest on współwłaścicielem nieruchomości będącej przedmiotem samowoli. Dotyczy to sytuacji, gdy inwestor ma prawo do nieruchomości, na której została dokonana samowola budowlana. W sytuacji, gdy tytuł ten utraci, z uwagi na możliwość wykonania decyzji o rozbiórce, obowiązek powinien być skierowany do aktualnego właściciela nieruchomości.

W sytuacji gdy inwestor realizuje inwestycję w pasie drogowym (bez pozwolenia na budowę), nie mając tytułu prawnego do nieruchomości (drogi), nie ulega wątpliwości, że to właśnie inwestor, i tylko on, może być adresatem decyzji o rozbiórce. WSA wskazał, że gdy inwestor postawił obiekt na cudzym gruncie bez zgody właściciela (zarządcy) nieruchomości, winien być, adresatem decyzji o rozbiórce.